Как провести капитальный ремонт квартиры в Санкт-Петербурге: практический путеводитель для тех, кто ценит комфорт и исторический характер
37 — случайная цифра, с которой началась одна из моих мыслей о ремонте. Как проектный менеджер по комплексным ремонтам, я долго работаю с типовыми задачами питерских квартир: узкие лестничные клетки, высокие потолки, толстые кирпичные стены, отсыревшие подоконники и обязательные согласования с ТСЖ и госорганами. Эта цифра — просто повод начать рассказ о том, как подготовиться к ремонту в Санкт-Петербурге так, чтобы не потерять душу квартиры и не разориться на переделках.
Я обращаюсь к тем, кто живёт или собирается купить квартиру в старом фонде или в типовом панельном доме Санкт‑Петербурга и рассматривает вариант «под ключ». Это — хозяева двух- и трёхкомнатных квартир, инвесторы, желающие сдавать жильё, и те, кто ценит сочетание сохранения исторического облика и комфорта современного жилища. Если вы арендатор и хотите сделать косметический ремонт своими силами, многие советы тоже подойдут — только масштабируйте планы и бюджет.
Санкт‑Петербург — город с высокими требованиями к ремонту: климат, перепады температур, влажность, старые инженерные системы и культурно-исторические ограничения. В условиях старого дома возникает множество скрытых проблем: гниющие балки, коррозия труб, несоответствие размеров дверных проёмов современным стандартам, перепады пола на несколько сантиметров и пр.
Критерии, по которым стоит выбирать ремонт под ключ:
— квартира старше 40 лет или с изношенными коммуникациями;
— необходимость реконфигурации пространства (перенос кухни, объединение комнат);
— ограниченные сроки сдачи — вы хотите въехать как можно скорее;
— отсутствие личного времени и готовности управлять бригадой и поставками;
— желание получить гарантию на работы и ответственность одного исполнителя.
Если хотя бы одно условие про вас — задумайтесь о комплексном проекте. Экономия на этапах проектирования и инженерии часто оборачивается большими расходами на скрытые работы.
Перед началом работ рекомендую сделать следующие вещи. Они помогут избежать типичных ошибок и корректировок в процессе.
1. Техническая диагностика:
— осмотрите стены, полы и потолки на предмет трещин, сырости и выкрашивания;
— проверьте состояние сантехники и электрики: возраст и материал труб, состояние счётчиков
